Приморское региональное отделение
Вступить в региональное отделение ДР

Архив событий

30 Апреля 2021

Закон о комплексном развитии территории дает возможности для активизации строительной отрасли – делороссы Приморья

30 декабря 2020 года президент Владимир Путин подписал закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Документ, главным образом, регламентирует снос аварийного жилья и строительство нового взамен. Жильцы сносимых домов при этом получат равноценную компенсацию. Эксперты полагают, что инициатива позволит не только обновить ландшафт столицы Дальнего Востока, но и станет импульсом к развитию территории.

Принятие закона позволило не только повысить привлекательность девелопмента для потенциальных инвесторов, но и поможет более гибко подходить к развитию различных территорий, в том числе имеющих смешанную застройку. Согласно принятому документу, в границы КРТ будут включать дома, признанные аварийными, те, чьё состояние близко к аварийному и здания, капитальный ремонт которых экономически нецелесообразен. Важно, что законом регламентировано выделение жильцам сносимых домов строго равноценной компенсации.

Зоны КРТ будут появляться в районах жилой и нежилой застройки, на незастроенный территориях. Выступить с инициативой отнесения их участков к зонам КРТ смогут и сами собственники в случае, если за это проголосует не менее 2/3 жильцов. Аналогичным образом можно и выйти из программы.

Инфраструктура, которую будут возводить застройщики — дороги, освещение, коммуникации — должна быть передана на баланс города. Этим исключается возникновение частных автодорог и других общественно важных объектов. Также девелопер должен гарантировать сохранность культурных объектов.

Программа сноса ветхого жилья, иначе говоря — реновация, уже успешно показала себя в Москве и Подмосковье. По данным пресс-службы мэрии Москвы, в программу реновации включено 5175 домов. Это около 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров, в которых проживает около одного миллиона жителей. Переселение первых участников программы началось в феврале 2018 года. В настоящее время идет либо закончено переселение жителей 223 домов в 76 новостроек. Новые квартиры получили 33,7 тысячи человек. 23,2 тысячи из них уже завершили переезд. Также по программе возведут более 20 образовательных учреждений.

Эксперты Приморского регионального отделения «Деловой России» уверены, что новый закон дает возможности для активизации строительства в регионе, прежде всего во Владивостоке.

«Для Владивостока возможности комплексного развития территории открывают новые перспективы с точки зрения ухода от наболевших проблем точечной застройки в пользу средовой и поточной застройки на крупных земельных участках, поскольку свободной земли крайне мало. По факту сегодня мы имеем ситуацию, когда крупные территории в пределах города заняты ветхими строениями – это и частный сектор, и многоквартирный жилой фонд барачного типа, и различные заброшенные сооружения производственного назначения. Все это при подходе в рамках КРТ может быть реновировано, то есть расселено с высвобождением крупных земельных участков, которые пойдут под комплексную застройку с созданием соответствующей социальной инфраструктуры. В таких условиях большая ответственность ложится на органы власти, которые должны принимать соответствующие решения о выделении таких районов, работать с подрядчиками, и создавать условия для того, чтобы строительный бизнес активно участвовал в таких программах. Такая ситуация потребует более активного взаимодействия власти, бизнеса и населения, эксперты Приморского регионального отделения «Деловой России» со своей стороны готовы к работе с органами власти Владивостока и Приморского края для создания оптимальных условий реализации нового закона. По сути теперь есть условия для того, чтобы стратегически планировать развитие территории Владивостока и других крупных городов региона на десятилетия вперед, как и должно быть, при этом зоны КРТ должны стать точками устранения системных проблем города – транспортных, экологических, архитектурных…» - подчеркнул сопредседатель Приморского регионального отделения «Деловой России», руководитель комитета по строительству, девелопменту и развитию рынка жилья Григорий Тимченко.